“靠近市中心一点位置的楼盘，未来是不是平均单价都要3万？”不少业内人士如此感叹道。

　　随着各个板块地价不断攀升，购房者对杭州的房价也有了更多期待：奥体3.5万/m2起步、申花板块3.5万/m2起步、未来科技城2.5万/m2起步，钱江新城可能要6万/m2起步，那么与钱江新城无缝对接的城东新城是不是也将迎来新一轮发展？

　　今年城东新城涨幅不算特别多

　　却成投资客重点关注板块

　　如果你1年没来杭州，那么如今的房价可能让你有点错愕；如果你2年没来杭州，那么很多路可能找不到。

　　变化太快，是近一年来杭州人感受最深的，当然也包括房价。

　　无论是绿城以楼面价45368元/m2强势拿下市中心潮鸣地块；还是首开和金茂联合以33106元/m2拿下的申花地块；亦或是阳光城接近2万元/m2的楼面价入驻未来科技城，我们不难发现，一些热门板块在未来3~5年，房价的基准线可能就要到3万元/m2，甚至更高。

　　今年上半年，这些热门板块随着地价接连攀升，房价也开始三级跳。去年，申花板块的在售精装楼盘均价还在2.6万元/m2左右，自天阳以1.9万多元/m2的楼面价拿下武林邸项目后，申花板块便进入地价升级模式。与武林邸相隔不远的滨江锦绣之城，同样是精装修，却要开4万多元/m2。一年不到，房价涨了1万多元/m2。

　　再比如未来科技城，部分楼盘今年年初到年中，涨幅已经接近50%，普遍均价在2万元/m2左右。而最近拍的两块地楼面价接近2万元/m2，可以预测，未来这两个项目房价会超过3万元/m2。

　　反观前两年很热的城东新城板块，与这些热门板块相比，今年上半年的涨势并不明显。不过，这倒吸引了更多投资客的目光。“手头有300万元，城东新城有什么楼盘投资推荐？”钱江晚报购房宝网站上几乎每天都有这样的问题出现。

　　今年城东新城新开盘的两个楼盘，东方星城和中央公园，差不多有20%左右的涨幅，而天阳文晖自开盘以来，精装修整体均价一直控制在2.6万元/m2左右，这个价格放到整个城东新城板块，都颇具竞争力。“来自温州、台州、衢州等省内客户明显增多，上海纯投资客也多了不少，整体外地客比例已经超过3成。”天阳文晖项目负责人告诉记者。

　　城东新城1万元/m2地价成历史

　　未来开的项目可能3万元/m²起

　　7月8日，越秀以17414元/m2拿下距离武林广场约6公里的牛田单元一宗宅地，成为板块新高。去年牛田单元土地出让，地价仅为10176元/m2，一年地价涨了7000多元/m2。

　　但这并不属于城东新城的核心地段。换句话说，未来城东新城核心地块的楼面价可能要2万元/m2起步，换算下，精装修房源的价格基本在3万元/m2以上。

　　与城东新城接壤的文晖板块，房价更令人刮目相看。

　　去年9月，万科以18074元/m2拿下文晖板块一宗宅地，也就是现在的万科新都会1958，成交均价达到4.2万元/m2。与之相比，天阳文晖与新都会仅一公里之隔，未来的价格确实有很大的想象空间。

　　今年1月，融创以16357元/m2的价格竞得笕桥地块，目前预计均价在3.5万元/m2左右，而与之相邻的公园大道在售均价已经超过3万元/m2，而这两块地位于天阳文晖北面2公里。

　　而像德信东宸、东方星城等项目，楼面价都不到1.5万元/m2，但他们开出的精装修价格基本在3万元/m2左右。像万科中央公园大户型精装修最近的在售均价已经达到3.9万元/m2，而它当时拿地价格也才12623元/m2。

　　基于整个城东新城未来房价会突破3万元/m2，文晖板块更是已经有楼盘房价超过4万元/m2，处在城东新城与文晖板块核心交汇处的天阳文晖，未来在房价上有更多的期待。

　　据悉，开发商已经将新开8号楼的边套房源全面调价，调整后的价格基本都在3万元/m2左右，也就是说，房价将直升4000元/m2左右。

　　拿什么支撑未来3万多的房价

　　除了地段还有产品

　　那么，怎么才能支撑天阳文晖即将出现的3万元/m2的房价呢？除了本身地理位置优越外，还有品牌和品质的升级。

　　“这个价格，这个地段，简直像捡了便宜。”上海单身女白领刘女士只来了现场一次，便爽快地买下一套住宅和商铺。

　　天阳文晖坐落在文晖、德胜两大市中心商圈与城东新城规划核心商圈、城市之星综合体商圈的重叠区域。内享LIVING PARK超万平方米情景商街；外部配套也在不断完善：城东新城的港龙城、西子国际相继竣工或开工在即；火车东站东广场的塔楼和写字楼已被顾家和锦江之星承包，而西广场地下已经打造出2000m2左右的便民商业。

　　在产品上，天阳文晖也做了全面升级。

　　据了解，天阳文晖汲取欧式园林造园精髓，打造了约8000平方米的围合式中央景观，配以亭廊、精美雕塑等；并拥有一个近8000m2的独立私享公园，整个社区的景观面积胜过一个足球场规模，是杭州罕见超70%高景观空间公园住区。

　　户型上更是继承了天阳户型专家的“优良传统”。特别是127m2的户型，设计成四房两卫，赠送面积超过20m2。该户型有3个可变空间(可做衣帽间、储物室)，特别适合女主人衣服多、三代同堂杂物多等各类储物需求。

　　90m2三房两卫的产品，除了约16m2的赠送面积外，还有一个独立储藏室，约7米面宽大横厅设计，南面阳台2米宽，可以算是小户型中的高配产品；75m2的精奢小豪宅，标准的两房两厅一卫，南向带进深超2米的全赠送双层挑高阳台，南北卧室均带全赠送飘窗。

　　更值得一提的是，在市中心，除了天阳文晖还有75m2、90m2这样的小户型在售，其他楼盘基本已经绝迹，今后的高价地上也难有小户型匹配，无论是投资还是自住，都是难得的入住机会。