萧山区某楼盘挂出欢迎外地看房团的横幅

　　最近几天，杭州人在朋友圈里、饭桌上、电梯里常常谈论房价话题——不是这个楼盘卖疯了，就是那个楼盘涨价了，或者又有哪个楼盘封盘舍不得卖了。

　　随着房价不断攀升，近段时间以来，杭州楼市的投资客比例也在大幅增加。萧山区某楼盘，甚至还在售楼处门口挂出大红色横幅，欢迎来自南京、合肥、温州、上海的购房团。

　　为进一步促进杭州市房地产市场平稳健康发展，并结合杭州市场实际情况，今天下午5点半，杭州市房管局发文:从9月19日起，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。杭州成为继苏州和厦门后第3个重启限购的城市。

　　非杭州市户籍家庭只能买一套房

　　富阳区、大江东不在限购范围内

　　限购政策明确，在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　限购政策充分体现在“因城施策”总体要求下实施差别化、精细化调控的思路。明确了限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

　　限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

　　限购政策还进一步强调，房地产开发企业、房地产经纪机构应凭房产档案管理部门出具的确认信息(针对本市户籍居民家庭)或《非本市户籍居民家庭杭州市区住房情况查询记录》签订商品住房买卖合同或二手房转让合同。违反限购规定的，不予办理相关房产交易确认手续，未办理房产交易不得办理房产登记。

　　杭城前8个月成交量超2015年全年

　　8月全市新房成交均价较7月涨9.3%

　　今年以来，杭州无疑是全国楼市的焦点之一。8月杭州房地产市场整体依旧火爆，全市新建商品房成交量接近2万套。至此，今年杭州全市新房累计成交量已高达15.4万套。

　　今年的杭州楼市，只花了半年的时间，就完成了2014年全年的销量;只用了不到9个月的时间，就超出了2015年全年的成交量。

　　根据透明售房网数据，从整体价格情况来看，8月杭州全市新建商品房成交均价为16999元/平方米，环比7月上涨9.3%。其中，市区新建商品住宅成交均价为18547元/平方米，环比上涨11.6%。

　　最新数据显示，9月5日至11日，市区新房签约3191套，其中，新建商品住宅共签约2311套，签约总面积26.5万平方米，签约总金额53.5亿元，环比分别增加62.9%、59.8%以及67.4%。

　　“近期，投资客明显增多。除了上海、温州、台州、金华等常见区域，安徽、苏州，甚至北京都有投资客杀到杭州市场。”某楼盘工作人员表示，最近外地投资客买房的比例普遍超过了50%。

　　杭州透明售房研究院院长方张接认为，今年以来，杭州房地产市场出现了很多积极变化，但外来购房群体增长较快，整体比例不断攀升，8月份外来购房比例已经达到了33.8%;G20之后的一周，外地人的购买比例达到了39.3%，外地购房者来源进一步扩大化。从历史经验来看，一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高，往往会带来较多的后遗症，产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等等问题，不利于市场长期健康发展。

　　丁建刚:调控对市场会有适度降温的作用

　　章慧芳:短期内房价上涨依然是趋势

　　从上一次调控政策来看，2011年2月28日，杭州开始全面施行严格的限购政策。限购政策一出，杭州十区(主城区、萧山、余杭)新建住宅成交量出现了断崖式的下降，之后有所回升;成交均价在限购后的一个月内大幅下滑，后续调整回归到平稳状态，基本维持在16500元/平方米上下。

　　到了2014年7月28日，杭州率先对主城区140方以上住宅、萧山、余杭松绑限购，一个月之后，杭州的限购政策全面取消。解限前后，成交量上升明显，成交价格走向较为平稳。

　　在这三年半执行限购的时间里，杭州十区的住宅成交均价不升反降，从限购开始的18637元/平方米回落至限购结束的15531元/平方米，限购对于平抑房价发挥了有效的作用。

　　针对本次限购政策，浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚认为，此时杭州出台限购政策可以理解。他表示:“第一，市场急剧升温面临失控的局面。第二，这一限购政策是模仿苏州的限购政策，并未如同2011年的政策一样禁止外地人购房，而是可以购买一套住房，限制投资性的多套住房。”

　　同时他也认为，这一政策出台后，对市场会有适度降温的作用。“但未来市场走势，仍不仅仅取决于杭州，而是要看全国一线城市和部分二线城市的发展形势。同时也要看货币政策和其他政策的变化。”

　　杭州双赢机构总经理章慧芳觉得此次限购力度还是比较温和。她表示，自2011年以来，杭州房价价格基本没有明显上涨过，今年的上涨可以说有一定的必然性。

　　“目前的状况下，政府出台调控政策，给楼市踩点刹车，有利于市场回归健康理性发展。”章慧芳预测，在“有形之手”的调控下，杭州楼市的涨幅将得到一定遏制，但短期内不可能达到立竿见影的效果，房价上涨依然是未来的大趋势。