1 原来刚需的聚集地

　　现在普遍上了25000元/㎡

　　丁桥板块一直被认为是杭州较早的刚需板块之一。但如今，随着交通、商业配置逐渐升级，以及优质教育资源的进驻，丁桥板块已经摆脱了原有刚需的印象。

　　除了绿都汀兰府，目前板块内几乎没有在售楼新盘，后续楼盘不是现房销售，就是要在下半年入市。

　　而这些地块，楼面价几乎接近2万元/㎡，按照目前汀兰府的售价，整个板块未来的售价基本会在25000元/㎡以上。

　　目前丁桥在售的二手房，像广大融城印象、广宇东承府、远洋香奈等楼盘，均价基本都接近3万元/㎡。 再看看下沙，地铁1号线延伸段开通后，沿江板块的房价应势上涨，目前基本在25000元/㎡左右，如果靠近金沙湖一带，基本上30000元/㎡。

　　在小编看来，未来地铁成网后，杭州的版图将继续扩大，而真正的刚需因为有了地铁之后，考虑更多的是房子的品质、物业以及居然体验等方面。

　　而手头真的十分有限的购房者，无奈的现实摆在眼前，留在主城区几乎可能性很低了，未来像余杭的瓶窑、富阳、临安这些地方，或许会成为他们原来看都不看一眼的刚需聚集地。

　　2 房东大都按兵不动

　　不少中介转站周边新房

　　市场目前，杭州二手房市场的状态是，如果按照市中心5公里范围内算，许多地段不错的二手房，房东都不愿意拿出来卖；而每个区好一点的学区房，溢价要高很多，除了一心为孩子念书着想，否则一般刚需也不会轻易下手。

　　所以最近小编身边的很多二手房经纪人都已经转战新房市场，甚至已经跑到临安、诸暨等地去卖房子了。

　　作为一个老杭州人，小编看到主城区上世纪80年代的房子基本都上了30000元/㎡，学区好点，或者有地铁概念，都妥妥上了40000元/㎡，而在不少中介眼中，这样的价格似乎也是不可逆的，前几年印象中还只是10000元/㎡左右的刚需门槛，现在杭州的主城区恐怕要让他们哭晕在厕所了吧。